주택연금 신탁 방식 vs 저당권 방식, 나에게 맞는 것은?
주택연금 가입을 고민할 때 가장 헷갈리는 부분이 바로 '신탁 방식'과 '저당권 방식'입니다. 이 두 방식은 연금을 받는 금액은 같지만, 집의 소유권 처리와 배우자 승계 방식에서 큰 차이가 납니다. 주택연금에 가입할 때 반드시 선택해야 하는 두 가지 방식! 어떤 차이가 있는지, 우리 가족 상황에는 무엇이 유리한지 핵심만 콕 집어 드립니다.
1. 한눈에 보는 비교표
2. 신탁 방식: "배우자의 노후가 걱정된다면 선택하세요"
최근 가입자의 80% 이상이 선택하는 방식입니다. 집의 소유권을 서류상 '공사'에 맡기는(신탁) 방식입니다.
최대 장점: 가입자가 사망했을 때, 자녀들의 동의 없이도 배우자에게 연금 수급권이 자동으로 넘어갑니다. 저당권 방식처럼 자녀들과 인감도장을 주고받으며 소유권 분쟁을 할 필요가 없습니다.
추가 수입: 집의 일부(방 한 칸 등)를 보증금 있는 월세로 내어줄 수 있어 추가 현금 흐름을 만들 수 있습니다.
3. 저당권 방식: "내 이름으로 된 문패가 중요하다면 선택하세요"
집에 '저당권'을 설정하고 소유권 명의는 그대로 본인이 갖는 전통적인 방식입니다.
특징: 집 명의가 내 이름으로 남아 있어 심리적인 안정감을 줍니다.
주의점: 가입자가 사망하면 배우자가 연금을 이어받기 위해 집의 소유권을 배우자 앞으로 옮겨야 합니다. 이때 자녀들이 한 명이라도 반대하거나 연락이 안 되면 연금이 끊길 위험이 있습니다.
💡 블로그 포스팅 결론 가이드
"자녀와의 상속 갈등을 예방하고 배우자의 노후를 확실히 보장하고 싶다면 '신탁 방식'이 유리하고, 집 명의를 본인으로 유지하는 것이 무엇보다 중요하다면 '저당권 방식'을 선택하세요."
